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Para empezar

Cuando entreviste a un agente inmobiliario para que le ayude a vender o comprar una casa, pregúntele por su experiencia con casas que tienen instalaciones solares. Pregunte si han realizado algún curso sobre la venta de propiedades con energía solar. Un agente inmobiliario que entienda de sistemas eléctricos solares puede ser fundamental para guiarle en el proceso de venta de su casa.

También es una buena idea pedirle a su agente que lo contacte con un tasador calificado que tenga formación en la evaluación de viviendas con instalaciones solares. El recurso “Appraised Value and Energy Efficiency: Getting it Right (Valor de tasación y eficiencia energética: hacer las cosas bien)” y el Green Appraiser directory (Directorio de tasadores ecológicos) son elaborados por el Instituto de Valoración/Appraisal Institute y sus socios, puede ofrecerle información adicional sobre cómo encontrar un tasador calificado para viviendas con eficiencia energética y equipadas con energía solar.

Vender una casa con energía solar

Si va a vender una casa con un sistema solar, asegúrese de conservar todos los documentos que le entregue el instalador del sistema de energía solar. Estos documentos pueden incluir el contrato, detalles técnicos como el diseño del sistema y el esquema eléctrico, información sobre el equipo, garantías y fecha de instalación. En caso de estar disponibles, los datos sobre la producción de electricidad del sistema a lo largo del tiempo pueden ser útiles para establecer el valor del sistema para los posibles compradores. Es posible que parte de esta información ya esté disponible en el Servicio de Listado Múltiple (MLS) o en la base de datos del Sistema de Seguimiento de la Producción (PTS) de MassCEC. Si no es así, puede ponerse en contacto con MassCEC a través de pts@masscec.com para obtener información básica sobre el sistema de energía solar.

Si es usted el propietario del sistema de energía solar
  • Aparte de conservar los documentos del sistema, si recibe incentivos estatales continuos como los pagos SMART, asegúrese de que su agente inmobiliario conozca la duración restante de estos incentivos y cómo están vinculados a los informes de producción de electricidad. Estos incentivos pueden desempeñar un papel importante en las negociaciones y en el proceso de venta.
  • Tenga en cuenta que un sistema solar puede aumentar el valor de su propiedad. Considere hablar con su agente inmobiliario sobre cómo incorporar este valor al proceso de venta. Herramientas como www.pvvalue.com pueden ser útiles para calcular el valor contributivo.
  • Informe a su agente inmobiliario si el sistema solar se financió con un préstamo existente. Si el sistema sirve como garantía del préstamo, es posible que exista un registro UCC-1 sobre la propiedad.

Aunque no es recomendable, si decide trasladar el sistema solar a una nueva propiedad, tenga en cuenta que desmontarlo y volver a instalarlo podría anular las garantías.

Vender un sistema solar arrendado o con un acuerdo de compra de energía (PPA):
  • Si el sistema solar de su casa está bajo un contrato de arrendamiento o PPA, revise cuidadosamente el contrato con su agente inmobiliario para entender las opciones disponibles en caso de venta. Estas opciones pueden incluir la transferencia del acuerdo al comprador, la compra del arrendamiento o el pago de una tasa de rescisión para su retirada. Es crucial que todos los implicados en la venta conozcan estas opciones antes de comercializar la propiedad.
  • Si hay un registro UCC-1, será necesaria la colaboración entre usted, su agente y el tercero propietario del sistema solar para retirarlo durante la venta para que el cierre se realice sin problemas.
  • Tenga en cuenta que, según las directrices de Fannie Mae, un sistema solar propiedad de terceros no puede formar parte del valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, puede colaborar con su agente inmobiliario para destacar el sistema solar como un activo que aumenta el atractivo de la propiedad.

Comprar una casa con energía solar

Cuando compre una casa con un sistema solar, solicite información sobre el sistema y revise los documentos pertinentes con su agente inmobiliario. Pregunte por los registros de producción de electricidad, la supervisión del sistema y el historial de mantenimiento. Confirme la edad del inversor o los inversores del sistema para comprender la cobertura de la garantía y las posibles necesidades de sustitución. También puede encontrar información sobre el sistema solar en la MLS o en el PTS de MassCEC. Considere si la sombra de árboles o estructuras afectan a la generación de electricidad del sistema.

Si el sistema solar de la vivienda es propiedad del vendedor:

Pregunte al vendedor, en coordinación con su agente inmobiliario, sobre los incentivos estatales en curso, su duración y cómo se informa de la producción. Solicite un historial de pagos de incentivos anteriores si está disponible. Si tiene intención de recibir algún incentivo restante, hable con el vendedor sobre el proceso para transferirle la propiedad de estos incentivos.

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